🎓 Dönüşüm Akademisi: Güvenli Yapı Rehberi

“Bilgi sahibi olmadan karar vermeyin. Evinizi ve geleceğinizi doğru adımlarla inşa edin.”

1. Yerinde Dönüşüm: Kendi Arsanızda Yeni Bir Başlangıç

Bu bölümde devletin deprem bölgesi (özellikle Kahramanmaraş) için sunduğu özel hibe ve kredi paketlerini anlatıyoruz.

• Hibe ve Kredi Şartları: 2026 güncel destek tutarları.

• Başvuru Süreci: E-devlet üzerinden izlenecek adımlar.

• Avantajı: Mahalle kültüründen kopmadan, devlet desteğiyle mülkünü yenileme fırsatı.

2. Kentsel Dönüşüm: Modern Şehircilik Standartları

Eski binaların yıkılıp deprem yönetmeliğine uygun, enerji kimlik belgeli yapılara dönüşme süreci.

• %50+1 Kuralı: Komşularla uzlaşma yönetmeliği.

• Kira Yardımı ve Taşınma Desteği: Kimler alabilir, ne kadar sürer?

• Tapu Harcı Muafiyetleri: Dönüşümün sağladığı vergi avantajları.

3. Risk Analizi: Binanız Ne Kadar Güvenli?

Binanızın “yorgun” olup olmadığını anlamanın bilimsel yolları.

• Karot Testi ve Donatı İncelemesi: Beton ve demir kalitesinin ölçülmesi.

• Performans Analizi: Mevcut binanın olası bir depremdeki davranış simülasyonu.

• Raporlama: “Riskli Yapı” belgesi nasıl alınır?

4. Maliyet Hesabı: İnşaat Bütçenizi Yönetin

Sürpriz maliyetlerle karşılaşmamak için gerçekçi bir bütçe planlaması.

• m² İnşaat Maliyetleri: Demir, beton ve ince işçilik kalemleri.

• Şartname Hazırlama: Müteahhit ile anlaşırken hangi malzemeleri seçmelisiniz?

• Ödeme Planları: Kendi imkanlarınızla yaparken nakit akış yönetimi.

5. Zemin Etüdü: Binanın Temeli Toprakta Başlar

“Binayı beton değil, zemin taşır” ilkesiyle toprağın analiz edilmesi.

• Sismik Etüt ve Sondaj: Yer altı su seviyesi ve zemin sertliği ölçümü.

• Zemin İyileştirme Teknikleri: Jet-grouting veya fore kazık ne zaman gereklidir?

• Maraş Bölgesi Zemin Yapısı: Şehrimizin zemin özelliklerine özel yaklaşımlar.

6. Bölgesel Öngörüler ve Değerleme

Gayrimenkulünüzün dönüşüm sonrası geleceği.

• İmar Durumu Takibi: Bölgenizdeki kat artışı veya kısıtlamaları.

• Yatırım Değeri: Dönüşüm sonrası m² fiyat artış tahminleri.

• Geleceğin Mahalleleri: Şehir planlamasında öncelikli dönüşüm alanları.