Kişisel Bilgiler
Çekme Mesafeleri (yaklaşma sınırı)
RG 33137 (14.01.2026): Mevcut yapılarda yangın merdiveni zorunluluğu doğarsa, içeride çözülemiyorsa yan/arka bahçede parsele 1.50m, ön bahçede 3.00m mesafeyle yapılabilir.
%
TipAdetm²TipToplam m²
Toplam00
Emsale Dahil Olmayan Alanlar
Aşağıdaki alanlar KAKS/emsal hesabına dahil edilmez:
• Yangın merdivenleri • Mescit / ibadet alanları • Su depoları / sarnıçlar • Kazan dairesi • Sahanlıklar / ışıklıklar • Asansör boşlukları • Çöp bacaları / şaftlar • Zorunlu otopark alanları • Sığınaklar • İstinat duvarları • Kanopiler / giriş saçakları • Avlular / çatı terasları
📌 14.01.2026 tarihli RG 33137 ile değişiklik: Zorunlu otopark alanları artık emsale dahil değildir. Ayrıca bina derinlik oranı 1,40'tan 2,40'a yükseltilmiştir.
Bölgesel Piyasa Verileri (isteğe bağlı)
Parsel Birleştirme / Emsal Artışı

Komşu parsel birleştirme, yol terk, kentsel dönüşüm gibi durumlarda ek inşaat hakkı doğabilir.

Emsal Artışı Durumları:
  • Komşu parsel birleştirme → birleşen alana göre ek inşaat hakkı
  • Yol genişletme / kamu alanı terk → karşılığında emsal artışı
  • Kentsel dönüşüm alanı → özel emsal artışı uygulanabilir
  • Sit alanı / koruma → imar hakkı transferi (başka parsele aktarım)
Kişisel Bilgiler
Çekme Mesafeleri
RG 33137 (14.01.2026): Mevcut yapılarda yangın merdiveni zorunluluğu doğarsa, içeride çözülemiyorsa yan/arka bahçede parsele 1.50m, ön bahçede 3.00m mesafeyle yapılabilir.
%
TipAdetm²TipToplam m²
Toplam00
Emsale Dahil Olmayan Alanlar
Aşağıdaki alanlar KAKS/emsal hesabına dahil edilmez:
• Yangın merdivenleri • Mescit / ibadet alanları • Su depoları / sarnıçlar • Kazan dairesi • Sahanlıklar / ışıklıklar • Asansör boşlukları • Çöp bacaları / şaftlar • Zorunlu otopark alanları • Sığınaklar • İstinat duvarları • Kanopiler / giriş saçakları • Avlular / çatı terasları
📌 14.01.2026 tarihli RG 33137 ile değişiklik: Zorunlu otopark alanları artık emsale dahil değildir. Ayrıca bina derinlik oranı 1,40'tan 2,40'a yükseltilmiştir.
Bölgesel Piyasa Verileri
Parsel Birleştirme / Emsal Artışı

Komşu parsel birleştirme, yol terk, kentsel dönüşüm gibi durumlarda ek inşaat hakkı doğabilir.

Emsal Artışı Durumları:
  • Komşu parsel birleştirme → birleşen alana göre ek inşaat hakkı
  • Yol genişletme / kamu alanı terk → karşılığında emsal artışı
  • Kentsel dönüşüm alanı → özel emsal artışı uygulanabilir
  • Sit alanı / koruma → imar hakkı transferi (başka parsele aktarım)