Şehirler dediğin, sadece üst üste yığılmış kolon ve kirişlerden ibaret değil. Bakkalın selamı, komşunun çayı, o sokağın hatırasıdır. Kentsel dönüşüm dendiğinde herkesin aklına ilk gelen o "başka bir bölgeye sürgün edilme" korkusu var ya, işte onu yıkan, o korkuyu bertaraf eden model: Yerinde Dönüşüm. Bizim Maraş’ın tozlu yollarında, Onikişubat’ta veya Dulkadiroğlu’nda şantiye yöneten adamlar olarak, yerinde dönüşümün sadece teknik bir iş değil, bir "sosyal mimarlık" olduğunu çok iyi biliyoruz.
Sahada "Yerinde" Ne Demek?
Açık konuşmak gerekirse, sahada gördüğümüz en büyük hatalardan biri "kentsel dönüşüm" ile "yerinde dönüşüm"ü birbirine karıştırmak. Kentsel dönüşümde koca bir mahalleyi alır, başka yere taşırsın, sosyal doku paramparça olur. Yerinde dönüşüm ise tam tersi; binanı aynı parselde, o anıların olduğu toprağın üzerinde yükseltirsin. Bizim ekibimizle bir binaya girdiğimizde, sadece demir-betona bakmayız; biz o mahalledeki yaşlı teyzenin hastaneye, çocuğun okula olan mesafesini de hesaplarız.
Sonsuz Yapı'nın Mühendislik Standartları: Temelden Çatıya Güven
Binanızı riskli yapı olarak tespit ettirdiğimiz an, süreç aslında bizim için başlar. Bazı müteahhitlerin yaptığı gibi "hele bir başlayalım da bakarız" demek, sahada bu işin şakası yoktur, felakete davetiye çıkarmaktır.
Zemin Etüdü ve İyileştirme: Biz Sonsuz Yapı olarak, zemin etüdü raporu elime gelmeden şantiyede bir tek kürek vurdurmam. Eğer o zemin alüvyon ise, jet grouting veya mikropal kazık ile o toprağı adeta bir kaya gibi sıkılaştırmadan inşaata başlamayız. Bazı "ustaların" yaptığı gibi zeminle oynamak, binanın tüm yükünü havaya emanet etmektir.
İnsan Yönetimi: Kat malikleri arasında %51’i bulduğumuz an yasal süreç başlar. "Komşum imza atmıyor, ne yapacağız?" diyenlere söylüyorum; hukuki süreç, o tek kişinin inatlaşmasının önündeki en büyük kalkandır.
Piyasadaki Yaygın Hatalar vs. Bizim Yolumuz
Sahada "hızlı olsun da nasıl olursa olsun" diyen usta çok. Pörtlek membranla bohçalama yapıp, üzerine dökülen helikopterli betonu kurutmadan kalıbı sökenleri görüyoruz. Bizim şantiyemizde ise paspayı kontrolü, donatı yerleşimi ve betonun mukavemet testi (numune alımı), maliklerin gözü önünde, şeffaflıkla yapılır. Sözleşmenize asansörün markasından, kullanılacak seramiğin serisine kadar yazdırın. Sözleşme, sizin en güçlü zırhınızdır.
Sözün Özü...
Yerinde dönüşüm, sadece yeni bir bina demek değil; komşuluğun, o mahalle kültürünün binayla beraber modernleşerek yaşamasıdır. Kamu kaynaklarını, o mevcut altyapıyı (su, yol, elektrik) çarçur etmeden, binayı aynı yerinde güvenli hale getirmek hem cebinize hem de şehrin geleceğine yatırımdır.
Şimdi elinizi vicdanınıza koyun; o binanın demiri artık yorgun, betonu ise ömrünü tamamlamış. Deprem beklemiyor, biz neden bekleyelim?
