2026 Mevzuatına Tam Uyumlu
Dönüşüm Akademisi'ne
Hoş Geldiniz
Sözün özü; yaşadığımız büyük depremler, bize toprağın ve betonun sadece birer yapı malzemesi olmadığını, aslında hayatımızın temeli olduğunu acı bir tecrübeyle öğretti. Kahramanmaraş'ın o bereketli ama nazlı alüvyonlu zemininde, artık "bana bir şey olmaz" deme lüksümüz kalmadı.
%100
Şeffaf Hakediş Modeli
Ücretsiz
Riskli Yapı Ön İncelemesi
Dönüşüm Akademisi olarak, şehrin dokusunu, Onikişubat'tan Dulkadiroğlu'na kadar her sokağındaki o eski yapı stokunun yorgunluğunu bizzat sahada gören ve bunu teknik bir vizyonla ele alan bir ekibiz. Kentsel dönüşüm ve yerinde dönüşüm süreçlerini şeffaf, mühendislik standartlarına uygun ve en son 2026 mevzuatına tam hakimiyetle yönetiyoruz.
Binanızın depreme dayanıklılığını sorgulamak için bir sarsıntı daha beklemenize gerek yok. Dönüşüm maliyetini hesaplayıp, devletin sağladığı hibe ve kredi desteklerini öğrenmek ve ücretsiz bir riskli yapı ön incelemesi yaptırmak için, gelin, ofisimizde bir çay içip durumu masaya yatıralım. Güvenli bir yuvaya giden yol, şeffaf bir sohbetle başlar.
Dönüşüm Süreci — 4 Adımda
1
Ücretsiz Ön İnceleme
Binanızın riskli yapı statüsünü yerinde teknik ekibimizle değerlendiriyoruz. Hiçbir ücret alınmaz.
2
Teknik Rapor & Maliyet
Zemin etüdü ve yapı analizi sonrası net dönüşüm maliyeti ve devlet destekleri çıkarılır.
3
Proje & İzin Süreci
Mimari proje, ruhsat ve resmi onay süreçleri tamamen firmamız koordinasyonunda yürütülür.
4
Anahtar Teslim
Yeni binanız, sözleşmede belirlenen süre ve standartta eksiksiz teslim edilir.
Neden Dönüşüm Akademisi?
- Mühendislik Odaklı: Kıdemli mühendislerle zemin ve beton analizi, paspayı ve donatı yerleşimi maliklerin gözü önünde yapılır.
- 2026 Mevzuatı: 4 Şubat 2026 düzenlemeleri, HUAK ve 6306 sayılı Kanun değişiklikleri şeffaf sözleşmelerle uygulanır.
- Devlet Desteği: Hibe, kredi ve taşınma desteği (Yarısı Bizden'e kadar) eksiksiz hesaplanır, hak kaybı önlenir.
- Şeffaf Süreç: Hakediş, numune ve mukavemet testleri belgelenir; asansör markasından seramik serisine sözleşmeye yazılır.
- Saha Deneyimi: Onikişubat'tan Dulkadiroğlu'na her sokağın yorgun yapı stokunu bizzat sahada gördük.
- Kahramanmaraş Uzmanlığı: Alüvyonlu zemin, jet grouting/mikropal iyileştirme ve yerel doku konusunda derin mühendislik vizyonu.
Akademi Haritası — Tüm Başlıklar Tek Yerde
Aşağıdaki kartlar Dönüşüm Akademisi'nin alt sayfalarına açılır. Her başlık burada özetlenir, detay kendi sayfasında derinleşir — bu sayfada aynı bilgi iki kez anlatılmaz.
Yerinde Dönüşüm
Aynı parselde, mahalle kültürü korunarak güvenli yenileme. %50+1 ile başlayan hukuki kalkan.
İncele%50+1 Kuralı
Salt çoğunlukla karar, tebligat ve azınlık hissesi satışının pratik rehberi.
İnceleKentsel Dönüşüm
Geniş alan planlaması ve rezerv alan farkıyla kentsel ölçekli dönüşüm.
İnceleRezerv Alanlar & Mülkiyet
Yeni tanım, %30 devir şartı ve paylı mülkiyet formülü.
İnceleAdım Adım Yol Haritası
Karar defterinden yapı kullanma iznine 5 ana aşama ve 30'ar günlük takvim.
İnceleGeleceğin Binaları
Enerji verimliliği, sismik performans ve çevre dostu malzeme rehberi.
İnceleRisk Yönetimi & Güvence
Yapı denetim, zemin etüdü ve sigorta kalkanı.
İnceleFinansal Pusula
Hibe/kredi/taşınma desteği ve hakediş mantığı.
İnceleKooperatifleşme — Finansal Güç Birliği
Özel çözüm: maliyet paylaşımı ve toplu pazarlık gücü.
İnceleBaşvuru & Danışmanlık Merkezi
Uzlaşma, arabuluculuk ve potansiyel analizi randevusu.
İnceleSıkça Sorulan Sorular
En çok merak edilenler ve deprem riski değerlendirme.
İnceleBinam Deprem Riski Değerlendirme
Ücretsiz ön inceleme formu ve yerinde tespit.
Başvur
1. Ücretsiz Ön Görüşme — Binanız İçin Potansiyel Analizi
15–20 dakikalık uzman değerlendirmesi: mimar, mühendis ve gayrimenkul hukukçusu binanızın gerçek değerini ve pazarlık gücünüzü netleştirir. Danışmanlık merkezi kavramı, belirsizlikleri ortadan kaldıran profesyonel yolculuktur.
İmar Planı ve Daire Analizi
- İmar Planı Analizi: Güncel imar ve emsal hakları belirlenir. Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü onaylı planları 15 gün ilan eder, hak sahipleri bu sürede itiraz edebilir.
- Daire Potansiyeli: Ek kat hakkı, teras, otopark ve depo dağılımı analiz edilir.
Bölgesel Kıyaslama ve Faydası
- Bölgesel Kıyaslama: Maraş'taki yerinde dönüşüm projeleriyle m² maliyet ve teslim süreleri kıyaslanır.
- Pazarlık Gücü: İmzadan önce gerçek değeri bilmek, hak kaybını önler ve masada elinizi güçlendirir.
2. Checklist — Sürecin Pusulası
Vaatleri kontrol etmek için dijital takip araçları.
Takip Etmeniz Gereken Temel Belgeler
- Müteahhit Kontrol Formu: Referans, mali yapı, teslim süreleri, yapı denetim ve deprem performansı dahil 20+ kritik soru.
- Takip Çizelgesi: Karar defterinden yapı kullanma iznine 5 ana aşama ve kritik tarihler takvimi.
- Ruhsat Güvencesi: Müracaattan itibaren 30 gün içinde projeye uygun yapı ruhsatı verilir.
- Kullanma İzni: İnşaat bitiminden sonra 30 gün içinde yapı kullanma izin belgesi düzenlenir.
3. Arabuluculuk Desteği — Komşuluğu Korumak
En zor kısım teknik değil, insani diyalogdur. HUAK çerçevesinde gizlilik ilkesiyle yürüyen profesyonel arabulucu, korkuları giderir ve komşuluk hukukunu korur.
İhtiyari Arabuluculuk
Gönüllülük esaslı model.
- Taraflar arabulucuyu özgürce seçer.
- Anlaşmada bağlayıcı tutanak imzalanır, olmazsa dava yolu açıktır.
- Masraflar genellikle eşit paylaşılır.
Zorunlu Arabuluculuk
Kanunen dava öncesi zorunlu yol.
- İş ve ticari uyuşmazlıklar bu kapsama girer.
- Anlaşmama halinde ilk 2 saatin ücreti devletten.
- İş hukukunda en fazla 3 hafta, ticaride 6 haftada tamamlanır.
Kademeler ve Mali Yapı
| Aşama | İşlem ve Kurallar | Mali Boyut |
|---|
| 1. Başlangıç & Hazırlık | Başvuru, arabulucu ataması, uyuşmazlık netleştirme. | İhtiyari modelde masraflar ortak. |
| 2. Açılış & Müzakere | Gizlilik anlaşması, endişelerin müzakeresi. | Zorunlu modelde anlaşmasız ilk 2 saat devletten. |
| 3. Anlaşma & Sonlandırma | Uzlaşmada belgeler imzalanır, olmazsa tutanak. | Konusu para olan uyuşmazlıklarda ilk 300.000 TL için %6. |
| Çoklu Arabulucu | Birden fazla arabulucunun ortak görevi. | Anlaşılan tutarın %9'u. |
4. 2026 Yönetmelik Değişiklikleri ve Uzlaşmanın Rolü
4 Şubat 2026'da yürürlüğe giren düzenlemeler: %50+1 salt çoğunluk süreci hızlandırsa da uzlaşma yasal selamet için kritik kalmaya devam eder.
Öne Çıkan Kritik Maddeler
- Tebligat Kolaylığı: Tek tek tebligat kalktı; tutanağın binaya asılması, e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta 15 günlük ilan yeterli — 15. gün tebliğ sayılır.
- Resen Tespit: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı resen tespit yapabilir; engellemede mülki amir izni ve kollukla kapalı alan açılır.
- Paylı Mülkiyet: Bedeli ödeyemeyene tapuda Başkanlık adına paylı mülkiyet; başka evi olmayana oturma hakkı.
- Rezerv Alanı: "Yeni yerleşim" sınırı kalktı, "mevcut kentsel ve kırsal alanlar" eklendi; taşınmazın %30 devriyle şahıs da talep edebilir.
- Azınlık Hissesi: Karara katılmayanın hissesi rayiçten az olmamak üzere paydaşlara açık artırmayla; alıcı çıkmazsa Başkanlık/TOKİ alır.
- Tevhit/Birleştirme: Riskli bina içeren parseller %50+1 ile birleştirilebilir; boş parsellerde oybirliği aranır.
5. Yerinde Dönüşüm — Mahalle Kültürünü Betona Gömmeden Güvenliğe Çıkmak
Şehir; kolon-kiriş değil, bakkalın selamı, komşunun çayı, sokağın hatırasıdır. "Başka bölgeye sürgün" korkusunu yıkan model yerinde dönüşümdür — bizim için teknik iş değil, sosyal mimarlıktır.
Sahada "Yerinde" Ne Demek?
En yaygın hata kentsel dönüşüm ile yerinde dönüşümü karıştırmaktır. Kentsel dönüşümde mahalle taşınır, sosyal doku kopar; yerinde dönüşümde bina aynı parselde — anıların toprağında — yükselir. Biz bir binaya girdiğimizde demir-betona değil, yaşlı teyzenin hastaneye, çocuğun okula mesafesine de bakarız.
Sonsuz Yapı'nın Mühendislik Standartları: Temelden Çatıya Güven
Riskli yapı tespiti bizim için başlangıçtır. "Hele başlayalım da bakarız" sahada felakete davetiyedir.
Zemin Etüdü ve İyileştirme
Rapor gelmeden şantiyede kürek vurdurmayız. Alüvyon zeminde jet grouting veya mikro kazıkla toprağı kaya gibi sıkılaştırmadan inşaata başlamayız — zeminle oynamak yükü havaya emanet etmektir.
İnsan Yönetimi — %51 Kalkanı
Kat maliklerinde %50+1 bulunduğunda yasal süreç başlar. "Komşum imza atmıyor" diyenlere: hukuki süreç, inatlaşmanın önündeki en büyük kalkandır.
Piyasadaki Yaygın Hatalar vs. Bizim Yolumuz
"Hızlı olsun da nasıl olursa olsun" diyen usta çok: pörtlek membranla bohçalama, kurutmadan sökülen kalıp, helikopterli betonla acele. Bizde paspayı kontrolü, donatı yerleşimi ve mukavemet numunesi maliklerin gözü önünde, şeffaf yapılır. Sözleşmenize asansör markasından seramik serisine kadar yazdırın — sözleşme en güçlü zırhınızdır.
| Özellik | Geleneksel Kentsel Dönüşüm | Yerinde Dönüşüm (Sonsuz Yapı Modeli) |
|---|
| Lokasyon | Rezerv alana taşıma riski taşır. | Mevcut parsel ve mahalle odaklı ilerler. |
| Sosyal Yapı | Komşuluk dağılır, aidiyet kaybolur. | Sosyal çevre ve mahalle kültürü korunur. |
| Mimari Dil | Tip projeler, kimliksiz bloklar. | Sokağın dokusuna terzi dikimi tasarım. |
| Süreç Yönetimi | Müteahhit ve ticari ağırlıklı. | Hak sahibi ve şeffaf mühendislik odaklı. |
Sözün Özü...
Yerinde dönüşüm, sadece yeni bina değil; komşuluğun modernleşerek yaşamasıdır. Mevcut altyapıyı (su, yol, elektrik) çarçur etmeden binayı aynı yerinde güvenli hale getirmek hem cebinize hem şehrin geleceğine yatırımdır. Şimdi vicdanınıza sorun: o binanın demiri yorgun, betonu ömrünü tamamlamış. Deprem beklemiyor — biz neden bekleyelim?
Kentsel Hafıza Notu: Kahramanmaraş'ın dokulu mahallelerinde yıllar beton yığını değildir — genetik koddur. Yerinde dönüştürürken mahallenin kodunu koruruz; tasarımın gücü, insanları aynı çatıda eskisi gibi ama çok daha güvenli tutabilmektir.
6. Neden Uzman Desteği?
"Yanlış imza" veya "eksik şartname" süreci yıllarca kilitleyebilir. Danışmanlık merkezi riski sıfırlar.
Maliyet ve Hukuk Yönetimi
- Teşvik Takibi: Yarısı Bizden dahil 1.875.000 TL'ye varan destekler (875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma) eksiksiz izlenir.
- Hukuki Güvenlik: 6306 sayılı Kanun, imar itirazları ve sözleşmelerin mevzuata uygunluğu denetlenir.
Zaman ve Kalite Kontrolü
- Bürokratik Takip: Ruhsat ve yapı kullanma izninin 30'ar günlük yasal sürelerde alınması izlenir.
- Teknik Kalite: Zemin etüdü, sismik performans ve yapı denetim raporları incelenir; enerji verimliliği rehberliği yapılır.
Gelecek Taahhüdü: Biz Hazırız, Siz Hazır mısınız?
Arabuluculuk mahkemeye göre daha hızlı ve ekonomiktir — harç, icra ve karşı taraf avukatlık yükleri yoktur. Masrafsız ve risksiz yapısıyla taraflara çözümü kendi iradeleriyle bulma imkânı tanır.
Unutmayın: bir binada başlatılan uzlaşma, o mahallenin geleceğini şekillendirir. Hazırsanız komşularınızla ilk toplantı için "Davet Metni"ni birlikte hazırlayıp süreci resmen başlatabiliriz.
Sonsuz Yapı İnşaat olarak Kahramanmaraş'ta ve tüm bölgede yanınızdayız. Çünkü bizim için inşaat, beton dökmek değil; hayat kurmaktır.
Sonsuz Yapı standartlarında, güvenle ve taş taş öreceğimiz yeni evlerimizde görüşmek üzere.
