Kat Karşılığı Müteahhitlik Hizmeti Kahramanmaraş — Arsanızı Değerlendirin, Garantili Daire Sahibi Olun
Arsanız var, paranız yok, ama ev sahibi olmak istiyorsunuz? Kat karşılığı müteahhitlik modeliyle, inşaat maliyetini biz karşılıyoruz, siz daire sahibi oluyorsunuz. 15 yıllık tecrübe, 11 ilçede hizmet, yazılı sözleşme ve noter onayı.
Sık Sorulan Voice Search Soruları
"Bak kardeşim, ben Hamdi Atlama. 15 yıldır bu işi yapıyorum. Kahramanmaraş'ın tozunu yuttum, çamurunu çiğnedim. Bu iş 'güven' işi. Arsanı vereceksin, karşılığında daire alacaksın. Peki ya müteahhit kaçar giderse? İşte orada ben devreye giriyorum. Yazılı sözleşme, noter onayı, 10 yıl garanti belgesiyle bu işi yapıyoruz."
Arsan var, paran yok, ama ev sahibi olmak istiyorsun. İşte kat karşılığı müteahhitlik tam da bu noktada devreye giriyor. Sen arsanı veriyorsun, biz inşaatı yapıyoruz, maliyeti biz karşılıyoruz, sen de karşılığında dairelerini alıyorsun. Para çıkmıyor cebinden. Ama dikkat et, bu işin altından kalkamayan çok firma var. "Ucuz kat karşılığı" diye çıkıp, sonra malzemeyi çakan, işçiliği kısan, sözleşmeyi ihlal eden firmalarla dolu piyasa. Biz öyle değiliz. Neden? Çünkü bizim işimiz referans. Bir kişiye kazık atarsak, 10 kişi duyar. Kahramanmaraş küçük yer. İsim yapmak zor, yıkmak kolay.
Ertelemek cinayet. Çünkü arsa değeri her geçen gün artıyor ama inşaat maliyeti de artıyor. Bugün %30 daire payı alabiliyorsan, yarın belki %25'e düşer. Malzeme fiyatları uçtu, işçilik fiyatları uçtu. 2026 yılı itibarıyla inşaat ustası yevmiyesi 3.000-4.000 TL arası seyrediyor. Beton, demir, seramik... Hepsi zamlandı. Beklersen, aynı arsadan daha az daire alırsın. Hemen harekete geçeceksin.
— Hamdi Atlama, Genel Müdür | Sonsuz Yapı İnşaat
Kat Karşılığı Müteahhitlik Nedir? Nasıl Çalışır?
Kat karşılığı inşaat modelinde üç temel unsur var: Arsa sahibi (sen), müteahhit firma (biz), ve yapılacak proje. Sen arsanın tapusunu veriyorsun, biz projeyi hayata geçiriyoruz. İnşaat maliyetinin tamamı bize ait. İş bittiğinde, arsa üzerindeki daireler aramızda paylaşılıyor. Pay oranı arsanın konumuna, büyüklüğüne, imar durumuna ve projenin niteliğine göre değişir. Kahramanmaraş merkezde bir arsa ile Elbistan'daki bir arsanın pay oranı aynı olmaz. Bu normal.
Sözleşme ve Hukuki Süreç
Sözleşme olmadan, noter onayı olmadan, tapu tescili olmadan bu işe girmek... Yani kendine zarar vermek. Biz Sonsuz Yapı İnşaat olarak, her projeye özel hukuki danışmanla çalışıyoruz. Sözleşmeyi senin avukatın da okuyor, benim avukatım da okuyor. Herkes mutlu, öyle başlıyoruz. "Sürpriz yok politikamız" budur.
Tapu ve İpotek Güvenliği
Tapu devri yapılır ama ipotek konulur. Yani tapu senin adına kalır, üzerine ipotek koyulur. İnşaat bitince, paylaşım yapılıp ipotek kaldırılır. Bu, senin güvenliğin için. "Yazılı sözleşme, garanti belgesi, fatura" — hepsi var.
Sıfır Finansman Yükü
Cebinden tek kuruş çıkmaz. Arsan varsa, ev sahibi olursun. Müteahhit firma tüm inşaat maliyetini karşılar. Sen sadece arsanı verir, karşılığında daire alırsın.
Arsa Değerini Katlama
Boş arsa yerine, modern, depreme dayanıklı bina. Değerin katlanır. Özellikle Kahramanmaraş merkezde arsa değerleri hızla artıyor. Kat karşılığı modeliyle arsanızın değerini maksimize edersiniz.
Profesyonel Proje Yönetimi
Biz mimar, mühendis, statikçi, işçi... Her şeyi ayarlıyoruz. Sen rahatla. 15 yıllık tecrübemizle tüm süreci yönetiyoruz. Ruhsat, iskan, tapu işlemleri dahil.
Kentsel Dönüşüm Fırsatı
Riskli yapın varsa, kat karşılığı modeliyle hem güvenli eve kavuşur, hem de daire sayını artırırsın. Devlet destekleriyle birleşince, çok karlı bir model.
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Gecikme riski: Bazı firmalar maddi sıkıntıya düşer, proje uzar. Bizde böyle değil. Finansman planlaması yapıyoruz, gecikme olmuyor.
Malzeme kalitesi endişesi: "Ucuz malzeme kullanır mı?" diye düşünürsün. Bizde malzeme markalarını sözleşmeye yazıyoruz. Beton C30, demir S420, seramik Ege Seramik veya Kale... Hepsi belli.
Hukuki süreç karmaşası: Ruhsat, iskan, tapu... Biz bunları yönetiyoruz. Senin tek işin imza atmak.
Neden Sonsuz Yapı İnşaat?
Piyasada "kat karşılığı inşaat yapan" diye bin tane firma var. Ama kaç tanesi yazılı sözleşme yapıyor? Kaç tanesi 10 yıl garanti veriyor? Kaç tanesi malzeme markasını sözleşmeye yazıyor? İşte fark burada.
- Sağlamlık ve kalite: Beton C30, demir S420. Zemin etüdü, statik proje, deprem yönetmeliğine tam uygunluk.
- Mimari estetik: Modern, fonksiyonel, çevreyle uyumlu tasarımlar. "Yaşanabilir ev" değil, "gurur duyulacak ev" yapıyoruz.
- Şeffaf iletişim: Her hafta WhatsApp grubu. Fotoğraf, video, rapor... Her şey anlık. "Ne yaptınız?" diye sormana gerek yok.
- Garanti belgesi: 10 yıl yapısal garanti, 2 yıl işçilik garantisi. Yazılı, imzalı, kaşeli.
- Kayıt dışı iş yapmıyoruz: Fatura kesiyoruz, vergisini ödüyoruz. Resmiyet tam. Garanti verebilmek için resmi olmak şart.
- Hamdi Atlama Liderliği: 15 yıl tecrübe, 500+ proje, 11 ilçe. Kişisel denetim ve sorumluluk.
Kat Karşılığı İnşaat Süreci — Adım Adım
Adım 1: Ücretsiz Keşif ve Değerlendirme
Sen bizi arıyorsun, 0541 224 11 09. Biz geliyoruz, arsayı inceliyoruz. İmar durumu, emsal, haks, yükseklik... Her şeyi kontrol ediyoruz. Bu keşif tamamen ücretsiz. "Keşif ücretsiz, fiyat net, iş şeffaf."
Adım 2: Proje ve Pay Oranı Teklifi
Mimar ve mühendis ekibimiz, arsana uygun proje çiziyor. Kaç daire olacak, kaç metrekare, ne özellikte... Sonra pay oranını belirliyoruz. Örneğin: "Sen %30 daire payı alacaksın, biz %70." Bu oran arsanın değerine göre değişir. Kahramanmaraş merkezde arsan varsa, payın yüksek olur. Göksun'da tarla ise, farklı hesaplanır.
Adım 3: Sözleşme ve Hukuki Süreç
Noter onaylı, avukat kontrollü sözleşme. Tapu tescili, ipotek işlemleri, ruhsat başvurusu... Hepsini biz yönetiyoruz. Senin tek işin imza atmak ve rahatlamak.
Adım 4: İnşaat ve Kalite Kontrol
Temelden çatıya, her aşamada kontrol. Beton atıldığında numune alıyoruz, demir döşendiğinde ölçüyoruz, sıva yapıldığında nem ölçümü yapıyoruz. "Nem ölçümü yapıyoruz" kardeşim, bu önemli. Kahramanmaraş'ın iklimi nemli, duvarlar nefes almalı.
Adım 5: Teslimat ve Garanti
Anahtar teslim. Daireler temiz, boyalı, kullanıma hazır. Garanti belgesi eline veriliyor. 10 yıl boyunca "bir şey olursa" diye arıyorsun, geliyoruz. "Güvenmiyorsak yapmıyoruz."
Kahramanmaraş İklimi ve Kat Karşılığı İnşaat
Kahramanmaraş'ın iklimini biliyor musun? Yazları 40 derece, kışları kar yağışlı. Toprak yapısı farklı, nem oranı yüksek. Bu nedenle inşaat yaparken "standart" değil, "Kahramanmaraş'a özel" çözümler üretmemiz lazım.
Nem Yalıtımı
Duvarlarda içten ve dıştan nem bariyeri kullanıyoruz. "Kahramanmaraş'ın iklim koşullarına özel formülasyon" dediğimiz bu.
Isı Yalıtımı
Yazın serin, kışın sıcak kalacak şekilde ısı yalıtım malzemesi seçiyoruz. Taşyünü, EPS, XPS... Projeye göre değişir.
Deprem Yönetmeliği
2023 depremi sonrası kurallar değişti. Biz her projede en güncel deprem yönetmeliğine uygun statik proje hazırlıyoruz. Zemin etüdü şart. "Standartlara uygun" dediğimiz bu.
2026 Güncel Fiyatlar ve Pay Oranları
Önemli Uyarı
Aşağıdaki tabloda verilen pay oranları, arsa sahibine verilecek daire payıdır. Müteahhit payı = %100 - Arsa Sahibi Payı'dır. 2025-2026 döneminde inşaat maliyetleri uçtu. Çimento +%71, kablo grubu +%75-92 arttı. Resmi birim maliyetler 21.050-26.450 TL/m²'ye çıktı. Bekleme, aptallık. Bugün %30 alabiliyorsan, yarın belki %25'e düşer.
Merkez İlçeler — Arsa Sahibi Payı: %30 Bandı
| Arsa Konumu | Arsa Büyüklüğü | Proje Tipi | Arsa Sahibine Verilecek Daire Payı | Müteahhit Payı |
|---|---|---|---|---|
| Dulkadiroğlu Merkez | 300-500 m² | 5 katlı apartman | %28-32 | %68-72 |
| Dulkadiroğlu — Bahçelievler, Azerbeycan | 400-700 m² | 4-5 katlı apartman | %30-35 | %65-70 |
| Onikişubat Merkez | 400-600 m² | 4 katlı apartman | %28-32 | %68-72 |
| Onikişubat — Trabzon, Haydar Bey | 500-800 m² | Villa/Apartman karma | %30-35 | %65-70 |
Diğer İlçeler — Arsa Sahibi Payı: %20 Bandı
| Arsa Konumu | Arsa Büyüklüğü | Proje Tipi | Arsa Sahibine Verilecek Daire Payı | Müteahhit Payı |
|---|---|---|---|---|
| Elbistan Merkez | 500-800 m² | 3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Elbistan — Yeni Mahalle, Cumhuriyet | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Afşin Merkez | 400-700 m² | Villa projesi | %18-22 | %78-82 |
| Afşin — Yeşilova, Hüyüklü | 500-800 m² | Villa/Apartman | %20-25 | %75-80 |
| Göksun Merkez | 600-1000 m² | Villa/Apartman | %18-22 | %78-82 |
| Göksun — Çardak, Karaçay | 800-1200 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Pazarcık Merkez | 500-800 m² | 3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Pazarcık — Narlı, Büyüknacar | 600-1000 m² | Villa/Apartman | %20-25 | %75-80 |
| Türkoğlu Merkez | 500-800 m² | 3-4 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Türkoğlu — Yeşilyurt, Beyoğlu | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Andırın Merkez | 500-800 m² | 2-3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Andırın — Çokak, Akifiye | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Çağlayancerit Merkez | 500-800 m² | 2-3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Çağlayancerit — Kumaşır, Orçan | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Nurhak Merkez | 500-800 m² | 2-3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Nurhak — Barış, İkizce | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
| Ekinözü Merkez | 500-800 m² | 2-3 katlı apartman | %18-22 | %78-82 |
| Ekinözü — Sarıçiçek, Kandil | 600-1000 m² | Villa projesi | %20-25 | %75-80 |
Vergisel Not
Arsa karşılığı inşaat işlerinde, arsa sahibine verilen konutun bedeli "emsal bedel" esasına göre belirlenir. Arsa sahibine verilen konut bedeli = müteahhide bırakılan arsa payı bedeli olarak kabul edilir. Vergi Usul Kanunu 267. maddeye göre maliyet bedeli üzerine %5 veya %10 kâr ilave edilerek emsal bedel hesaplanır. Kayıt dışı iş yapmıyoruz, fatura kesiyoruz, vergisini ödüyoruz. Garanti verebilmek için resmi olmak şart.
Bu tablo tahminidir. Her arsa özeldir. Gel, ücretsiz keşif yapalım, net rakam verelim. "Fiyat net, iş şeffaf."
Kahramanmaraş'ta Hizmet Verdiğimiz İlçeler
Tüm ilçelerde hizmet veriyoruz: Dulkadiroğlu, Onikişubat, Elbistan, Afşin, Göksun, Andırın, Pazarcık, Çağlayancerit, Nurhak, Ekinözü, Türkoğlu. Her yerdeyiz. Her ilçenin zemin yapısı farklı, iklimi farklı, imar durumu farklı. Biz bunları biliyoruz, ona göre proje üretiyoruz.
Sık Sorulan Sorular (SSS)
Before / After Projelerimiz
Proje 1: Dulkadiroğlu Apartman Dönüşümü
Eski 2 katlı riskli bina yerine, modern 5 katlı 10 daireli bina. Arsa sahibi 5 daire aldı. Deprem yönetmeliğine tam uygun, C30 beton, S420 demir.
Proje 2: Onikişubat Villa Projesi
800 m² arsa üzerine 2 adet 200 m² villa. Arsa sahibi 1 villa aldı, diğeri satıldı. Modern mimari, nem yalıtımı, ısı yalıtımı tam.
Proje 3: Elbistan Kentsel Dönüşüm
Deprem hasarlı bina yıkılıp, yerine 4 katlı 8 daireli bina. Arsa sahibi 4 daire aldı. Kentsel dönüşüm destekleriyle maliyet optimize edildi.
Sizin eviniz de böyle olsun. Hemen arayın: 0541 224 11 09
Kahramanmaraş Tadilat Rehberi 2026 — Ücretsiz PDF
Kardeşim, bu rehberi hazırladık. İçinde Kahramanmaraş'ta inşaat yapmanın püf noktaları, malzeme seçimi, mevzuat, fiyatlar... Her şey var. Ücretsiz. Sadece ismini, emailini ve telefonunu bırak, PDF'i gönderelim. Spam yok, sadece faydalı bilgi. Ayrıca e-bültenimize abone olursan, her ay güncel bilgileri alırsın.
Arsanızı Değerlendirin, Geleceğinizi İnşa Edin
Arsan varsa, paran yoksa, ama ev sahibi olmak istiyorsan... Kat karşılığı müteahhitlik en mantıklı yol. Ama doğru firmayla. Doğru sözleşmeyle. Doğru garantiyle. Ben Hamdi Atlama. Sonsuz Yapı İnşaat Genel Müdürüyüm. 15 yıldır bu işi yapıyorum. Kahramanmaraş'ın her ilçesinde projemiz var.
Unutma
- Keşif ücretsiz, fiyat net, iş şeffaf.
- Yazılı sözleşme, garanti belgesi, fatura.
- 10 yıl yapısal garanti, 2 yıl işçilik garantisi.
- Nem ölçümü yapıyoruz.
- Kahramanmaraş'ın iklim koşullarına özel formülasyon.
- Kayıt dışı iş yapmıyoruz.
- Sürpriz yok politikamız.
- Güvenmiyorsak yapmıyoruz.
Google'da bizi değerlendirin: "Sonsuz Yapı İnşaat Kahramanmaraş" yazın, yorum bırakın. Her yoruma 24 saat içinde yanıt veriyoruz. Bing'de de bizi bulun, Apple Maps'te de. Siri'ye "Sonsuz Yapı İnşaat'a yol tarifi al" deyin, gelin.
Hadi kardeşim, arsanı getir, gerisini bize bırak. Geleceğinizi birlikte inşa edelim.
Bu içerik 6 Haziran 2026 tarihinde güncellenmiştir. Fiyatlar 2026 yılı için geçerlidir. Yıllık fiyat güncellemesi yapılmaktadır.